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20120721w HQ9
Product FeaturesSize: Single Pack
SpeedXL Shaving Heads for all Norelco SpeedXL and SmartTouchXL Shaving Systems
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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。
台灣哪裡便宜房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。
葉立敏指出熱賣，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。
葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新價格比較ptt單價紀錄。1060103
下面附上一則新聞讓大家了解時事
中國時報【林欣誼╱台北報導】
寶可夢風潮席捲，文化部文資局也推出「文化資產導覽APP」，讓民眾可以在路上邊走邊抓「國寶」！目前台灣有2200多處古蹟、歷史建築、聚落建築群、文化景觀與考古遺址，文資局自100年度起推動管理系統建置計畫，彙整建立完整的文化資產導覽系統，並為了因應手機等行動裝置普及，另開發APP，甫完成上架。
「文化資產導覽APP」為全台第一套官方認證的文資導覽文版，甫至今已突破8000人次下載，內容結合環景導覽、語音導覽、氣候資訊、路線導航和文化活動報馬仔等功能，增加文資與民眾的互動性，未來還將結合AR與VR技術。
日前文資局局長施國隆與委託的系統開發單位采義科技公司親自示範APP操作，在地圖頁面中，使用者可以根據所在地，定位出周遭附近的文資據點，點選後可結合地圖導覽規劃路線、閱讀詳細的建築歷史故事，取得開放時間等相關訊息，部份據點也有語音導覽，部分據點還有語音導覽、環景圖片，即使不必到現場，也能透過進入古蹟內部遊逛。
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